上交所考虑收紧房地产企业公司债审核标准

据彭博报道，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。准入门槛要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：

1、境内外上市公司、省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业;

2、以房地产为主的央企;

3、中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。

知情人士表示，准入后，将按照有关要求对企业进行分类，将划分为正常类、关注类和风险类。上述要求仍在研究讨论中，尚未最终确定;此前没有明确的限制规定。

对于正常类，上交所会给予正常审核;对于关注类，需要更详细的信息披露，细化到项目具体细节，明确一些契约条款或增信;对于风险类，原则上不受理，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。

今年以来上市房企发债融资动作频繁，截至目前发债规模逼近万亿。以公司债为例，9月份以来，先后有越秀地产、碧桂园、蓝光发展、莱蒙国际、中房地产、五洲国际等企业陆续公布了发债计划。市场人士表示：“从上半年A股上市房企公司债的发行来看，融资成本总体趋于上行。换而言之，发债的最好时机开始消失。这意味着对很多房企来说，在下半年获取低廉的债务融资或比较困难。尤其是近期部分评级机构下调了个别房企债券的信用等级，可能会使其他房企发债也面临压力。